Pflegeappartement in Nürnberg: Solide Kapitalanlage mit Mieteinnahmen

Diese attraktive Kapitalanlage in Nürnberg bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den zukunftssicheren Pflegemarkt zu investieren. Das gepflegte Pflegeappartement befindet sich in der Einrichtung Am Stadtpark und verspricht planbare Erträge.

Das **funktional ausgestattete Apartment** mit einer Gesamtnutzfläche von 47 m² (21,34 m² Wohnfläche) ist ideal auf die Bedürfnisse des Pflegebetriebs zugeschnitten. Es liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und ist dank eines **Aufzugs vollständig barrierefrei** erreichbar. Die moderne Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für effiziente Wärme.

**Besonderheiten:** * Sofortige Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung an den Betreiber Arche Norris * Krisensichere Anlageform aufgrund demografischer Entwicklung * Attraktive Rendite bei gleichzeitig sozialer Verantwortung * Zentrale Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung * Barrierefreier Zugang

Die Immobilie profitiert von einer **ausgezeichneten Infrastruktur** mit nur wenigen Gehminuten zur nächsten ÖPNV-Haltestelle. Der Hauptbahnhof ist in 7 Minuten und der Flughafen in 14 Minuten erreichbar, was die Attraktivität für Reisende erhöht. Nürnberg selbst bietet als lebendige Metropole mit historischem Charme und moderner Lebensqualität ein begehrtes Umfeld.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 584,68 €, das Hausgeld beläuft sich auf 293 € (davon 65 € nicht umlagefähig). Der Kaufpreis beträgt 139.000 €.