Kapitalanlage in Bestlage: Charmante Altbauwohnung mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr **1913** und besticht durch ihre begehrte Lage in Nürnberg.

**Überblick** Die Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Sie profitieren nicht nur von laufenden Mieteinnahmen, sondern auch vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Bei einem späteren Mieterwechsel besteht die Möglichkeit einer grundlegenden Sanierung, um die Wohnung neu am Mietmarkt zu positionieren.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **98,8 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die genaue Raumaufteilung wird im Exposé detailliert beschrieben.

**Ausstattung** - **Balkon** vorhanden - Teil eines charmanten Altbaus mit Sandsteinfassade - Interessant für Kapitalanleger - Potenzial für Wertsteigerung und Modernisierung

**Lage** Die Lage vereint stadtnah Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Erholungsgebieten. Der Wöhrder See, die Wöhrder Wiese und der Luitpoldhain sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Nürnberger Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 43 und 44) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im nahen Umfeld runden das attraktive Angebot ab.