Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs begehrtem Süden

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Langwasser Nordwest bietet auf **80 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung im Erdgeschoss ist **barrierefrei** und verfügt über einen klaren Grundriss sowie helle Räume. Sie ist derzeit nicht vermietet und wartet darauf, nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Böden, Wandoberflächen, Elektrik und Sanitäranlagen nach Ihrem Geschmack und energetischen Anforderungen zu gestalten. Dies schafft Potenzial für langfristigen Wertzuwachs und macht die Wohnung auch für eine WG-Nutzung interessant.

**Ausstattungshighlights**: * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 14.000 €) * Aufzug im Gebäude

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im lebenswerten Stadtteil Langwasser Nordwest. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Langwasser Nord (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Autobahnanschlüsse (A73/A6) sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Franken-Center, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Parks und Seen lädt zur Erholung ein.