Charmante 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Lage

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung ist perfekt für Studierende, Hochschulangehörige oder Berufstätige geeignet, dank der unmittelbaren Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg und der guten Erreichbarkeit der Universität Erlangen-Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **32,4 m²** und einem durchdachten **1+kk-Grundriss** ist sie optimal aufgeteilt.

**Besonderheiten:** * Zentrale Lage in Nürnbergs Stadtteil Wöhrd * Nähe zu Hochschulen und Universität * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetz * Attraktive Rücklagen der WEG * Kaufpreis Stellplatz optional erhältlich

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnungsgemeinschaft (WEG) besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Parteien. Das monatliche Hausgeld beträgt **212,00 €**, wovon ca. 2/3 umlagefähig sind. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von 237.000,00 € (Stand 31.12.2025), wovon Ihr Anteil 3.600,00 € beträgt.