Charmante 1-Zimmer-Wohnung in bester Altstadtlage

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit **38,8 m² Wohnfläche** befindet sich im obersten Stockwerk eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und einen hervorragenden Modernisierungszustand.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet und befindet sich derzeit in einem Mietverhältnis. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 9-Parteienhauses und bietet auf ca. 38,8 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Schlafnische, eine separate Küche mit Fenster sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch die integrierte Schlafnische optimal genutzt wird. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet eine Dusche, WC und Waschbecken.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert. Hierbei wurden die Gaszentralheizung, das Badezimmer, die Fenster (3-fach-Verglasung), die Elektroinstallationen sowie die Haustüren erneuert. Das Dach wurde neu gedeckt und ist, wie auch die Fassade, wärmegedämmt. Zur Wohnung gehört ein **schöner Balkon zum Innenhof**, ein **Kellerabteil** sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg, die urbanes Leben mit schneller Erreichbarkeit von Grünflächen verbindet. Die Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Der nahegelegene Pegnitzgrund lädt zur Erholung ein.