Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Senioren-Appartement mit Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Senioren-Appartement in der Nordöstlichen Außenstadt von Nürnberg bietet eine einzigartige Kombination aus privater Wohnsphäre und professioneller Betreuung.

**Überblick** Die ca. 18 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da das Appartement bereits an den Betreiber "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH" vermietet ist. Die Mietvertragsoption wurde bis zum 30.11.2031 verlängert, was eine attraktive Rendite von ca. 5,67 % brutto (4,43 % netto) verspricht.

**Interieur** Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional möbliert und bietet direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist als 1+kk konzipiert und bietet auf überschaubarer Fläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Barrierefrei * Aufzug * Balkon (nach Osten ausgerichtet) * Funktionale Möblierung * Inklusive Betreuungskonzept

**Lage** Das Appartement befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, zentral gelegen zwischen dem Stadtpark und dem Volkspark Marienberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 35, 37, 47; U3 Station Maxfeld). Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt sowie die gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Nordring, A3, A73) runden das attraktive Standortprofil ab.