Charmante Altbauwohnung in bester Nürnberger Innenstadtlage

Diese entzückende 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus ca. 1900 bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs zu leben.

**Historischer Charme trifft modernen Komfort**: Die Wohnung besticht durch **hohe Decken, Stuckelemente und Echtholzparkett**, die ihr eine einzigartige Wohnatmosphäre verleihen. Die separate Wohnküche schafft eine klare Raumaufteilung und vermittelt ein Gefühl von fast zwei Zimmern, was den Wohnkomfort erhöht.

**Gepflegt und möbliert**: Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wird **vollständig möbliert inklusive Einbauküche** angeboten. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Dank des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

**Ausstattungshighlights**: * Ca. **40 m² Wohnfläche** * 1 Zimmer mit separater Wohnküche (2-Zimmer-Charakter) * Möbliert inkl. Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Echtholzparkett, hohe Decken & Stuck * Kelleranteil * Fernwärme / Etagenheizung

**Attraktive Lage**: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rosenau, nahe der Kleinweidenmühle. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus historischen Jugendstilbauten, ruhigen Straßen und urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nürnberger Altstadt und der Pegnitzgrund sind nur wenige Minuten entfernt. Die **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** macht diese Lage ideal für Pendler, Studenten und Singles, aber auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Potenzial auf einzigartige Weise.