Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **160 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1982** und bietet viel Platz für die ganze Familie.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und sonnige Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde laufend instand gehalten, mit wichtigen Renovierungen wie dem Vollwärmeschutz, der Dacherneuerung und der Balkonsanierung im Jahr 2008. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert und eine Fußbodenheizung sorgt in Küche, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, parkettierte Wohn-/Essbereich mit fast 67 m², der direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vom Wohnbereich abgetrenntes Kinderzimmer bieten Privatsphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die moderne Einbauküche mit allen Möbeln ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung:** * Ca. 160 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Einbauküche * Gäste-WC * Praktische Einbauschränke * Geräumiges Kellerabteil * Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos * Elektrisch steuerbare Balkonjalousien * Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Teilbereichen * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.