Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970, stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **71,54 m²** und einem bestehenden Mietverhältnis, das eine monatliche Kaltmiete von 690 € generiert, bietet sie sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Raum, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Der helle Wohnbereich öffnet sich auf einen **geschätzten Balkon**, der den Wohnraum erweitert. Das funktionale Badezimmer mit Dusche und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab.
**Besondere Merkmale**: * Personenaufzug für komfortablen Zugang * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Kabel- und Satellitenfernsehen Anschlüsse * Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970
**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der Zweibrückener Straße im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hohe Marter und gute Straßenanbindungen (Frankenschnellweg, A73, A6) macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 settimane fa
Aggiornato il 31 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1970, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,54 m² und einem bestehenden Mietverhältnis, das eine monatliche Kaltmiete von 690 € generiert, bietet sie sofortige Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Raum, ideal als Arbeits- oder Hobbybereich. Der helle Wohnbereich öffnet sich auf einen geschätzten Balkon, der den Wohnraum erweitert. Das funktionale Badezimmer mit Dusche und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Zweibrückener Straße im Nürnberger Stadtteil Schweinau. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hohe Marter und gute Straßenanbindungen (Frankenschnellweg, A73, A6) macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
