Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Nürnberger Lage für Kapitalanleger

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 17,63 m², das Zugang zum überdachten **Südost-Balkon** bietet. Die separate Küche mit ca. 6,94 m² und zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

- **2 Schlafzimmer** - Tageslichtbad mit Wanne - Praktischer Waschmaschinenanschluss im Flur - Eigener Kellerabteil - Gasetagenheizung (Vaillant, 2012)

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil St. Peter. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Technischen Hochschule und der Bundesagentur für Arbeit sichert eine konstant hohe Nachfrage.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Luitpoldhain und der Wöhrder See bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Messe ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Bundesstraßen/Autobahnen optimal gewährleistet.