Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Gostenhof

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im **beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof** und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** und einem langjährigen Mietverhältnis seit 1999 bietet die Immobilie eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1872** überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein separates Esszimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Dachbodenanteil sowie ein Kellerbereich bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Langjähriges Mietverhältnis seit 1999 * Neue Fenster aus 2025 * Eigener Dachbodenanteil und Keller * Gasthermen-Heizung (Umstellung 1996) * Attraktive Lage in Nürnberg-Gostenhof

Die Wohnung ist zentral in Nürnberg-Gostenhof gelegen, einem lebendigen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Nürnberger Altstadt und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz runden das attraktive Standortprofil ab. Die Pegnitzauen bieten zudem Naherholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine etablierte und gut gelegene Kapitalanlage suchen.