Neubau-Feeling in bester Innenstadtlage: Ihre 2-Zimmer-Traumwohnung!

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Komfort-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2025 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **52,4 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

**Hochwertig neu ausgebaut** und mit besonderer Ausstattung wie Klimaanlage, Fußbodenheizung und einer neuen Einbauküche, verspricht die Wohnung Wohnkomfort auf Neubau-Niveau. Die **3-fach-Verglasung** und die neue energiesparende Gas-Brennwertheizung sorgen für hervorragende Energiewerte (Energieausweis: **A**).

**Besonderheiten:** * Großer, sonniger Balkon (13 m²) zur ruhigen Innenhofseite * Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum * Fußbodenheizung * Neue Einbauküche * 3-fach-Verglasung * Barrierearmes Wohnen dank Aufzug * Fahrradstellplatz im Innenhof

Die Wohnung liegt in einer **begehrten innerstädtischen Wohnlage**, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten sowie eine Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als **Kapitalanlage mit über 4% Rendite**.