Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese gut geschnittene und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in Nürnberg eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch eine solide Vermietung und ein gepflegtes Wohnumfeld.

**Überblick** Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete von **900 € monatlich**. Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Der Grundriss ist praktisch und familienfreundlich gestaltet.

**Ausstattung** * Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen * Attraktive Kaltmiete von 900 € * Separater Küchenbereich * Badezimmer und separates WC * Umfangreich modernisierte Wohnanlage (Dach, Fassade, Balkone) * Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Tullnau/Wöhrd, nahe dem Wöhrder See. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Nähe zu Bildungs- und Hochschuleinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.