Nürnberg Südstadt: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Eigentumswohnung in Nürnberg Südstadt, einer begehrten Wohnlage, bietet mit ihren **112,5 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Raum für individuelle Gestaltung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes. Sie ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Lage in der Südstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus, was die Wertstabilität des Objekts unterstreicht.

**Innenbereich** Mit ihren 5 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für ein WG-Konzept. Ein großzügiges Zimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden, wodurch insgesamt bis zu 6 Zimmer entstehen könnten. Zwei vorhandene Badezimmer erhöhen den Komfort, insbesondere für eine Wohngemeinschaft.

**Ausstattung** - Wohnfläche: **112,5 m²** - Zimmer: **5 (erweiterbar auf 6)** - Badezimmer: 2 - Heizkörperheizung - **Keine Maklerprovision** - Optional: Stellplatz für 25.000 € und Rohdachböden ab 59.000 €

**Lage** Die Wohnung liegt in einer innerstädtisch geprägten und nachgefragten Lage Nürnbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Innenstadt sowie Grünflächen runden das attraktive Angebot ab.