Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter MarciAttraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Nürnberg
Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
175.000 €
3086 €/m²
2
locali
56.7
m²
1/1
piano
2
locali
56.7
m²
1/1
piano
D
Energia
Buono
Stato
Teleriscaldamento
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1967
Condizione:Buono
Energia:D
Proprietà:personal
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Neuröthenbach.
Auf ca. **56,7 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen überzeugenden Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut nutzbaren Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem modernisierten Tageslichtbad, einem praktischen Abstellraum und einem Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr **2018 vollständig saniert**.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine **Einzelgarage**, die den besonderen Mehrwert darstellt. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Glasfaseranschluss im Gebäude sowie die professionell organisierte Hausreinigung und der Winterdienst runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich **156 €**.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit Dezember 2024 vermietet ist. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.09.2026 547,16 € monatlich, zzgl. 50 € Garagenmiete. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,1 %. Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung, während Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist ebenfalls komfortabel.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:1 / 1
Riscaldamento:Teleriscaldamento
Servizi
Balcone
Giardino
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
83/100🚇
80Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
79Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
90Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
46Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
20Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
C+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
69
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
40
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 25 luglio 2026
Costi
Finanziamento
709 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
175.000 €· 3086 €/m²25 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
Disponibile anche su
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Immowelt175.000 €
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