Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Weiherhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **53,9 m² Wohnfläche** eine solide Rendite.

**Überblick:** Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 erfolgreich vermietet und generiert sofort Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610 € zuzüglich 190 € Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 800 € ergibt. Ein Staffelmietvertrag sichert planbare Mietsteigerungen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Loggia, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** - Ca. **53,9 m² Wohnfläche** - Helle Räume - Süd-Loggia mit elektrischer Markise - Separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Ausgebauter Spitzboden - Kellerabteil - Zentrale Gasheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt in Nürnberg-Weiherhaus, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Grünflächen und der Main-Donau-Kanal laden zur Erholung ein. Eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert für eine nachhaltige Investition.