Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Nürnbergs

Diese **großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im begehrten Nürnberger Stadtteil Maxfeld.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger** dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.650,00 €, die Betriebskostenvorauszahlung 290,00 €.

**Interieur** Eine geräumige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne. Die funktionale, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * Separater Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Modernes Badezimmer * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Ausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt im angesehenen Stadtteil Maxfeld, nahe dem Nürnberger Stadtpark. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Supermärkten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Maxfeld, Buslinien) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn.