Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Thon mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem durchdachten Grundriss, inklusive separatem WC und einem Tageslichtbad mit Badewanne, überzeugt die Immobilie durch Funktionalität und Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Holzfenster unterstreichen den Charakter des Baujahres. Ein weiteres Highlight ist der separate, beheizte Hobbyraum mit ca. 11 m², der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

**Besonderheiten:** * Westbalkon * Separater Hobbyraum (ca. 11 m²) * Kellerabteil * Funktionale Raumaufteilung * Solide Bausubstanz

Die Lage in der Kilianstraße (Stadtteil Thon) in Nürnberg ist hervorragend. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und dem Ensemble "Neue Mitte Thon" bietet eine exzellente Nahversorgung. Familien profitieren von zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erlangen und Fürth machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.