Wohnung zum Kauf

Diese hochwertig gepflegte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen modernisierten Gesamtzustand. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse, einer Einzelgarage, zwei Außenstellplätzen sowie einem zusätzlichen ca. 30 m² großen Wagenraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuell wird die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Büro- bzw. Gewerbebereich genutzt. Die Trennung erfolgt lediglich durch eine Wand und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden. So entsteht ein vollwertiges 4. Zimmer, wodurch sich die Immobilie flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice, Praxis, Atelier oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Der helle und großzügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen oder gemütlichen Grillabende einlädt. Ein besonderes Highlight ist der bereits in der Wohnfläche enthaltene ca. 30 m² große Wagenraum. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness, Werkstatt, Lager oder einen separaten Arbeitsbereich – ein echtes Plus, das nur selten zu finden ist. Auch Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie. Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung sowie der hervorragenden Ausstattung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Ein weiterer großer Vorteil: Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch sind auf absehbare Zeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten. Bereits modernisiert wurden unter anderem: -Neue Fenster -Moderne Gas-Etagenheizung -Dach -Fassade -Treppenhaus -Elektrik Damit erwerben Sie eine Immobilie, bei der Sie sich in den nächsten Jahren keine Gedanken über größere Investitionen machen müssen. Ob als großzügiges Eigenheim oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, den hervorragenden Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Entwicklungspotenzial sind nur selten am Markt zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 429.000 €. Hinzu kommen eine Einzelgarage zum Preis von 20.000 € sowie zwei Außenstellplätze für 20.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 469.000 € ergibt. Hinweis: Das Badezimmer und Büroraum die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die Angaben im Exposé und bei der Besichtigung.