Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Westliche Außenstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit ca. **70 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein komfortabler Aufzug erleichtert den Zugang zur Etage.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist gut geschnitten und kann nach einer Modernisierung perfekt an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Sowohl das Badezimmer als auch weitere Bereiche der Wohnung sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, alles nach modernem Standard zu gestalten.

**Ausstattung** * Balkon * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Wasch- und Fahrradkeller

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven, städtisch geprägten Wohnlage im Westen Nürnbergs. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie Schulen und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend.