Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Nürnberg

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Langwasser bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** ein großzügiges und komfortables Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe der Nürnberger Messe und besticht durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. **60 m² großen Gartenhof**. Dieser private Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Die Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank und ein eigenes Kellerabteil geboten.

**Besondere Highlights:** * Ca. 108 m² Wohnfläche * Ca. 60 m² privater Gartenhof * Sonnige Terrasse * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Ruhige Wohnlage

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 12 Fahrminuten entfernt.