Kapitalanlage in Nürnberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Südstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **49 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein solides Fundament für Ihre Investition.

Die Wohnung ist an ein ruhiges, langjähriges Mieterehepaar vermietet, was für eine stabile Mieteinnahme sorgt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570,00 €, mit vertraglich vereinbarten Erhöhungen auf 655,50 € ab November 2027 und 741,00 € ab November 2029. Ab 2031 greift eine Indexmiete, die langfristigen Inflationsschutz bietet und den Verwaltungsaufwand minimiert. Die aktuelle Bruttomietrendite von 4,00 % steigt durch die Mietanpassungen auf bis zu 5,20 %.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Bruttomietrendite mit Potenzial * Indexierter Mietvertrag für langfristigen Inflationsschutz * Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer * Zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Infrastruktur

Das Gebäude wurde ursprünglich 1914/1915 erbaut und 1966/1967 umfassend saniert. Seitdem wurde es laufend instand gehalten und modernisiert. Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße und profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U1, Bus, Tram) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Nürnberger Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Diese Mikrolage ist sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer attraktiv.