Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Nürnberger Lage

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Wohnräume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der überdachte und teilweise verglaste Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen witterungsgeschützten Aufenthaltsbereich bietet. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Hobby-/Kellerraum mit ca. 16 m² und ein direkt über die Wohnung zugänglicher Spitzboden mit elektrisch ausfahrbarer Treppe. Ein weiterer Spitzboden steht vielseitig zur Verfügung.

**Baujahr 1992** in solider Massivbauweise, präsentiert sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf **440 €**, welche bereits Heiz- und Warmwasserkosten beinhalten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Nürnberg-Eibach, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Der Eibacher Forstweiher ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 61 und 62) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und wichtiger Verkehrswege (Südwesttangente, B4R, A73) sind ideal.

**Zusätzliche Ausstattung:** Ein eigener Carport im Innenhof kann für **15.000 €** erworben werden. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.