Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in grüner Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die im Jahr 1984 erbaut wurde und modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage verbindet. Die Wohnung ist dank eines Aufzugs **barrierearm** zugänglich und bietet auf ca. **85 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer stilvollen, voll ausgestatteten Einbauküche, die über eine hochwertige Granitarbeitsplatte verfügt. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Der private Bereich umfasst zwei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer eleganten Eckdusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

**Besonderes Highlight** ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in einen charmanten Wintergarten übergeht. Dieser erweitert den Wohnraum ganzjährig und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein **Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab und erspart die Parkplatzsuche.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Nürnberger Gartenstadt, einem grünen und traditionsreichen Stadtteil im Süden Nürnbergs. Die Umgebung besticht durch alte Baumbestände und eine familienfreundliche Atmosphäre. Die **Nahversorgung** mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet und bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente und der A73. Die Nähe zum historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

**Zusätzliche Informationen:** - Baujahr: **1984** - Etage: 5. OG - Anzahl Zimmer: 3 - Besonderheiten: Wintergarten, Aufzug, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz