Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Mansardenwohnung im 5. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Seit 2020 ist die Wohnung fest vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

**Überblick:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 66,2 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist Teil einer Wohnanlage mit Aufzug und eigener Tiefgarage. Ein sonniger Balkon, ausgerichtet zur ruhigen Hofseite, lädt zum Entspannen ein.

**Innenausstattung:** Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierfenstern inklusive Schallschutz und Außenrollos ausgestattet. Eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung sorgt für wohlige Wärme. Die Fassade ist gedämmt, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.

**Ausstattungshighlights:** * 3 Zimmer * Balkon zur Hofseite * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz (separat erworben) * Moderne Kunststoff-Isolierfenster * Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nahegelegene Grünflächen wie der Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See bieten hohe Freizeitwerte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit direkten Busverbindungen zum Hauptbahnhof und einer S-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.