Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Nürnberger Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **99 m² Wohnfläche** befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil "St. Peter". Das Mehrfamilienhaus wurde um **1900 erbaut** und von 2014 bis 2016 umfassend saniert, wobei die Wohnungen ab 2017 bezogen wurden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im zweiten Obergeschoss ein geräumiges Wohnzimmer sowie die Küche. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges und stilvoll eingerichtetes Badezimmer.

**Besonderheiten:** * Sanierter Altbau mit Charme * Zwei Wohnebenen für optimale Raumnutzung * Energieeffizienzklasse B * Zentrale Lage mit guter Anbindung * Frei und kurzfristig beziehbar

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 55,00 kWh/(m²*a) und die Beheizung mittels Gas unterstreichen die moderne Ausstattung. Das Baujahr des Objekts ist 1900.

Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil "St. Peter". Der nahegelegene Wöhrder See mit seinem ausgedehnten Naherholungsgebiet (ca. 900 m) lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Bootfahren und Laufen ein. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, die S-Bahn-Haltestelle "Gleißhammer" erreichen Sie nach etwa 500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.