Sanierter Altbau mit modernen Lofts in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohnprojekt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof bietet eine einzigartige Kombination aus klassischem Altbaucharakter und modernen Loft-Einheiten. Die gesamte Wohnanlage wird umfassend energetisch saniert und nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert, was Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch attraktive staatliche Fördermöglichkeiten sichert.

**87,3 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **4 Zimmer (4+kk)**, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignen. Die Wohnungen profitieren von einer **umfassenden energetischen Sanierung** und bieten somit eine hohe Energieeffizienz. Die Lage im **weiteren Innenstadtgürtel Süd** zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

**Überblick:*** * **Wohnfläche:** 87,3 m² * **Zimmer:** 4+kk * **Lage:** Nürnberg Hummelstein/Galgenhof * **Zustand:** Saniert (nach KfW-55-EE-Standard) * **Preis:** 413.700 EUR

**Interieur:*** Die Wohnungen bieten modernen Wohnraum mit durchdachten Grundrissen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung schafft eine behagliche Atmosphäre. Die genauen Details zur Innenausstattung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé.

**Ausstattung:*** * Umfassende energetische Sanierung nach KfW-55-EE-Standard * Moderne Loft-Einheiten im Rückgebäude * Attraktive staatliche Fördermöglichkeiten (KfW-Darlehen) * Klassischer Altbaucharakter im Vordergebäude * Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hummelsteiner Park lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit für Autofahrer runden das attraktive Angebot ab.