Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in einer bevorzugten Wohnlage von Nürnberg-Altenfurt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang zur Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Sie verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein praktischer Flur mit Garderobenbereich und zusätzlichem Stauraum rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Terrasse und eigener Gartenanteil * Loggia mit Südausrichtung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil und optionaler Stellplatz * Gaszentralheizung (2013) * Massive Bauweise, kein Renovierungsstau

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Ein PKW-Stellplatz kann optional erworben werden.

Die Lage in Altenfurt, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Nürnbergs, bietet eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 57, 96) und die S-Bahn (S3) ist hervorragend, die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.