Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Nürnberg-Altenfurt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **72 m²**. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia mit **südlicher Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat vom Wohnzimmer angelegt und bietet ausreichend Platz. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche und Wanne komplettieren das Raumangebot.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **72 m² Wohnfläche** * **Loggia mit Südausrichtung** * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabteil inklusive * **Stellplatz optional erwerbbar** * Gaszentralheizung (2013) mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern * Gepflegter Zustand, kein Renovierungsstau

Die Wohnung ist **langfristig vermietet**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der zuverlässige Mieter möchte die Wohnung weiterhin bewohnen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Altenfurt, einem grünen und ruhigen Viertel Nürnbergs mit hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist hervorragend: Mit dem Auto sind Sie in unter 20 Minuten dort, die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt und die S-Bahn-Anbindung (S3) ist ebenfalls gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Lorenzer Reichswald laden zu Freizeitaktivitäten ein.