Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Langwasser

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **83 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Schnitt, der für eine optimale Raumnutzung sorgt und auf **keine Durchgangszimmer** setzt. Der private Schlafbereich ist durch eine zusätzliche Tür vom Wohnbereich getrennt, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfertig. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 524 EUR und beinhaltet bereits Heizkosten sowie Bewirtschaftungskosten, wovon 165 EUR der Erhaltungsrücklage zugutekommen.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Süd/West-Balkon**, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Hochwertiges Laminat in Echtholzoptik und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (inkl. Waschmaschine) * Balkon mit Markise und Sichtschutz * Rollläden an allen Fenstern * Separates Gäste-WC * Zwei praktische Abstellräume * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Tor * Aufzug im Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen und der Volkspark Dutzendteich laden zur Erholung ein. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 ist ebenfalls sehr gut.