Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **70,5 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Erlenstegen.

Die Wohnung überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine ruhige, grüne Umgebung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr **1997 errichtete Mehrfamilienhaus** verfügt über einen Aufzug und eine ansprechend gestaltete Gemeinschaftsanlage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne**, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 878 € und Nebenkostenvorauszahlung von 305 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt erstklassig zwischen den beliebten Stadtteilen St. Jobst und Erlenstegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die nächste Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (10 Min. Fahrzeit). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

**Weitere Merkmale:** * Balkon/Terrasse mit 5,60 m² * Kellerabteil * Aufzug vorhanden * Tiefgarage vorhanden * 3 Etagen im Haus