Neubau-Traum in Nürnbergs Top-Lage Wöhrd

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Nürnberger Lage. Auf ca. **108 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den **ca. 15 m² großen Balkon**, der Ihren Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die **zwei vollwertigen Tageslichtbäder**, eines davon als luxuriöses Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen * Zeitlose Terrazzofliesen in den Bädern * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Effiziente **Fernwärme** als Heizungsart * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wöhrd, der eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naherholung bietet. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sorgt für schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, die Verwendung edler Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare und kleine Familien.