Ihr neues Zuhause: Vielseitige 138m² in bester Nürnberger Lage!

Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen 138m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste in Nürnberg.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familiennest mit 2-3 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, oder als clevere Investition zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten – die flexible Raumaufteilung und die vorhandene Trockenbauweise ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Lediglich zwei bis drei tragende Säulen erfordern bei der Planung besondere Aufmerksamkeit.

**Highlights:** * **138 m² Wohnfläche** mit enormem Gestaltungspotenzial * **4+kk Disposition** – flexibel anpassbar * **Top-Lage** in Nürnberg (90408), Gärten hinter der Veste * Hervorragende **Verkehrsanbindung** (Straßenbahn, U-Bahn) * Nähe zu **Infrastruktur** (Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten)

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und mehrere Wasser- und Abwasseranschlüsse, was die Umgestaltung erleichtert. Die Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Nürnbergs, der Bucher Straße, garantiert eine exzellente Erreichbarkeit.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Erholungssuchende sind die Fränkische Schweiz und der Birkensee nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Nutzen Sie die Chance, diese Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich ein neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen.