Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage Nürnbergs

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1913** in einer begehrten Lage Nürnbergs, nur 400 m vom Opernhaus entfernt. Die Wohnung wurde **2009/2010 umfassend saniert** und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68 m²** ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten WC und einem hell gefliesten Badezimmer. Die offene Wohnküche (ca. 11 m²) lädt zum Kochen und Verweilen ein. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Bad neu gefliest wurden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Ein **Balkon** (hälftig angerechnet ca. 1,73 m²) bietet zusätzlichen Freiraum.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Sanierung 2009/2010** * **Neue Gasetagenheizung** mit neuen Heizkörpern und Leitungen * Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen * Trockenestrich-Böden und neue Innentüren * Kunststoff-Isolierglasfenster * **Kellerabteil** vorhanden * Glasfaseranschluss wird Ende 2025 verlegt * **Denkmalschutz** (Fassade)

**Lage** Das Gebäude steht auf einem 360 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nürnberger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Die Makrolage Nürnbergs bietet eine exzellente Anbindung und eine starke wirtschaftliche Basis.