Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr neues Zuhause in Nürnberg!

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 17 Einheiten in Nürnberg-Gibitzenhof. Nach **umfassender Kernsanierung** entspricht die Immobilie technisch, energetisch und optisch dem **Neubau-Standard** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **71,07 m² Wohnfläche**. Die Fertigstellung ist für **November 2026** geplant.

**Innenbereich** Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Große Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Bodenbeläge können noch nach **Käuferwunsch** ausgewählt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnraumgestaltung umzusetzen.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Kernsanierung * Wohnkomfort auf Neubau-Standard * Ca. 71,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * **Personenaufzug** von Schmitt + Sohn * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * Effiziente **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Moderne Wasseraufbereitungsanlage * Energetisch gedämmte Außenfassade * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche * Vinylboden nach Käuferwunsch wählbar * Nur 17 Wohneinheiten im 3-Spänner-Konzept * Neu ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Dachterrassenwohnungen * Fertigstellung voraussichtlich November 2026

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, der eine **hervorragende Infrastruktur** und eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (Frankenschnellweg, Südwesttangente, A73, A6, A9) gewährleisten eine optimale Mobilität. Attraktive Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das hohe Wohn- und Lebensgefühl ab.