Sanierungs-Juwel in Nürnberg: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** in Nürnberg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem **begonnenen Sanierungszustand**, bei dem bereits wichtige technische Grundlagen wie die **Erneuerung der Heizkörper** und die **Modernisierung der Elektrik** geschaffen wurden. Die Wände sind vorbereitet, sodass Sie nun die Freiheit haben, Bodenbeläge, Türen, Badezimmer und Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich sind. Dies gewährleistet eine optimale Raumnutzung und Privatsphäre für alle Bewohner. Die bereits durchgeführten Sanierungsarbeiten bieten eine solide Basis für die anstehenden Ausbauarbeiten, die Ihnen ermöglichen, ein maßgeschneidertes Wohnambiente zu schaffen.

**Ausstattung** * Ca. 62 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Alle Räume vom Flur aus erreichbar * Begonnene Sanierung mit erneuerten Heizkörpern und modernisierter Elektrik * Individuelle Fertigstellung nach eigenem Geschmack möglich * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Burgundenstraße, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Haltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.