Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Südstadtlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Nürnberger Südstadt. Mit einer Wohnfläche von **48 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die von einem zentralen Flur abgehen. Ein Zimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich, das zweite Zimmer ist über die Küche erreichbar. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

**Ausstattung** * Praktischer Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Helle Räume dank großer Fenster * Zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt * Potenzial zur individuellen Gestaltung * Attraktiver Kaufpreis für Kapitalanleger und handwerklich Begabte

**Lage** Die Wohnung liegt in der Gugelstraße, einem beliebten und lebendigen Teil der Nürnberger Südstadt. Die Nachbarschaft besticht durch ihre **hervorragende Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch die Autobahnen A73, A6 und A9 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt rundet das Paket ab.