Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung nahe Dutzendteich in Nürnberg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren, nur einen Steinwurf vom beliebten Dutzendteich in Nürnberg entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 108 m²** bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsanbindungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Daneben gibt es eine Küche, ein Badezimmer und drei separate Schlafzimmer, die viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum lassen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, steht aber auch zur kurzfristigen Eigennutzung zur Verfügung, was sie besonders flexibel macht.

**Ausstattung** * Ca. 108 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer) * Balkon * Tageslichtbad * **Private Einzelgarage** im Hof (selten in dieser Lage!) * Baujahr der 60er Jahre * Oberste Etage (3. OG) * 8-Parteien-Haus

**Lage** Die Lage ist schlichtweg unschlagbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Dutzendteich, das Volksfestgelände, das Max-Morlock-Stadion und die Nürnberger Arena. Auch das NS-Dokumentationszentrum und das Messegelände sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle „Nürnberg Dutzendteich“ ist nur 300 Meter entfernt, von dort gelangen Sie in nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof. Diese einmalige Kombination aus Stadtnähe und Erholungsgebiet macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.