Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG in Nürnberg

Diese attraktive **4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **zentraler Lage von Nürnberg**. Mit einer Wohnfläche von **86,3 m²** bietet die Wohnung viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Eine Diele mit Garderobenplatz führt in die einzelnen Räume. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon** bildet das Herzstück der Wohnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie Platz für eine Waschmaschine. Eine zusätzliche Gästetoilette erhöht den Komfort.

**Ausstattung** - **Gas-Zentralheizung** (ca. 2015 erneuert) - **Doppelverglaste Kunststofffenster** - Strapazierfähiger Laminatboden - **Sonniger Südbalkon** - Kellerabteil - **Stellplatz in der Tiefgarage** (im Kaufpreis enthalten)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **zentralen und gut strukturierten Lage Nürnbergs** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Wöhrder See und zur Pegnitz bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend.