Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Komfort-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihren sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung liegt ruhig und grün auf der Innenhofseite, fernab vom Straßenlärm.
**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie mit Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum, einer neuen Einbauküche, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und einem eleganten Tageslicht-Duschbad. Die gesamte Elektrotechnik wurde erneuert und der Ausbau entspricht heutiger **Neubauausführung**.
Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses (bis 2025), das durch eine **neue, wärmegedämmte Fassade**, 3-fach-verglaste Fenster und eine **energiesparende Gas-Brennwertheizung** überzeugt und eine hervorragende Energieeffizienz (Energieausweis A) aufweist. Alle Leitungen wurden erneuert.
**Highlights:** * Sonniger Südwest-Balkon (4,25 m²) * Klimaanlage * Barrierearmes Wohnen dank Aufzug * Fahrradstellplatz im Innenhof * Neubauausführung in saniertem Haus
Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten innerstädtischen Wohnlage**, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie ist sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Kapitalanleger** mit einer attraktiven Rendite von über 4,5 % eine interessante Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 1 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese helle und modernisierte 2-Zimmer-Komfort-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihren sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung liegt ruhig und grün auf der Innenhofseite, fernab vom Straßenlärm.
Hochwertige Ausstattung erwartet Sie mit Klimaanlage im Wohn- und Schlafraum, einer neuen Einbauküche, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und einem eleganten Tageslicht-Duschbad. Die gesamte Elektrotechnik wurde erneuert und der Ausbau entspricht heutiger Neubauausführung.
Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses (bis 2025), das durch eine neue, wärmegedämmte Fassade, 3-fach-verglaste Fenster und eine energiesparende Gas-Brennwertheizung überzeugt und eine hervorragende Energieeffizienz (Energieausweis A) aufweist. Alle Leitungen wurden erneuert.
Highlights:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten innerstädtischen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer attraktiven Rendite von über 4,5 % eine interessante Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung.
