Wohnung zum Kauf

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage. Sie ist seit ca. 7 Jahren zuverlässig vermietet – ein solides Investment mit planbaren Mieteinnahmen und stabilem Werterhalt. Zwei Zimmer perfekter Größe und Grundriss, gepflegte Einbauküche und Loggia-artiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch das Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof, ist mit 15.000€ im Angebot enthalten. Bitte bei m2 Preisvergleich der Wohnfläche berücksichtigen! Die Fensteröffnungen der Wohnung sind zum Innenhof ausgerichtet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.07.26 690€. Der Stellplatz im Innenhof 55€ mtl. Das Hausgeld (2024-2025) beträgt 232€ mtl. Davon sind auf die Miete umlegbar ca. 183€ monatlich.

Lage Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale, aber ruhige Wohnlage macht das Objekt für Eigennutzer, Mieter und langfristig für Investoren besonders interessant.

Eine gepflegte Immobilie mit diskreter Rendite, wo der Werteerhalt im Vordergrund steht– perfekt für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge setzen und eine zukunftssichere Lage schätzen.

Weitere Informationen Die Instandhaltungsrücklagen der WEG betragen Stand 31.03.2025 ca. 105.000€ Eigentumsanteil 52,97/1000 Weitere Daten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.