Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet auf ca. **66 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit durch große Fensterfronten. Die Wohnung ist **renoviert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Modernisierungen wie neue Türen (2006), einen neuen Heizungsboiler im Bad (2013) und eine neue Wohnungstüre (2021) unterstrichen wird. Die Fassade wurde 2024 frisch gestrichen.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist der **alleinige Gartenanteil** mit Gartenhäuschen im Innenhof, der eine seltene Gelegenheit für Entspannung im Freien darstellt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich: ** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,5 m²) sowie eine separate Küche (ca. 9 m²). Das Badezimmer ist funktional gestaltet.

**Ausstattung: ** * Moderne Einbauküche inklusive * Heller Wohnbereich durch große Fenster * Eigener Garten mit Gartenhäuschen * Kellerabteil * Stellplatz im Innenhof kann für 50€/Monat auf dem Nachbargrundstück angemietet werden

**Lage: ** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten h. d. Veste, in der Pirkheimer Straße im nördlichen Nürnberger Zentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die Nürnberger Innenstadt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.