Wohnung zum Kauf

Sofort freie, helle, sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Eibach - ideal als erste eigene Wohnung. Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im gepflegten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Eibach mit ca. 27,56 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Kochnische, Bad und Flur. Die Wohnung wurde umfangereich, wie Einbau eines neunen Wannebad, Hänge-WC, erneuerung der gesamten Elektrik, einbringung eines neuen Bodens, Wände und dekcen sind gespachtelt und gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie präsentiert sich in einem TOP-Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine kleine eigene Wohnung für sich, Sohn oder Tochter suchen. Auch für Pendler, Studierende oder Kapitalanleger mit Blick auf eine möblierte Vermietung ist die Einheit interessant. Die hellen Räume, der moderne Bodenbelag und der Blick ins grüne Wohnumfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Wannenbad ist ordentlich und zeitlos gestaltet, die Kochnische bietet eine praktische Basis für den Alltag. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Gemeinschaftseigentum: Die Gebäudehülle wurde in wesentlichen Bereichen energetisch optimiert, unter anderem durch Fassadendämmung, Kunststofffenster, Dacherneuerung. Derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen oder konkret geplant. Eibach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit. Kurz gesagt: Eine freie, gepflegte kleine Wohnung in guter Lage - ideal als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Lage Das Anwesen befindet sich im Gottlieb-von-Merkel-Weg 10 im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Grünbereiche und gewachsene Nachbarschaften verleihen dem Stadtteil einen angenehmen und ruhigen Charakter. Gleichzeitig bietet Eibach eine sehr gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Nürnberg-Eibach und verschiedene Buslinien sorgen für eine solide Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Innenstadt, Südwesttangente, Hafen und weitere wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Neben der Infrastruktur überzeugt Eibach durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zum Rednitzgrund, zum Main-Donau-Kanal und zu weiteren Grünbereichen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Alltag. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer schätzen die ruhige Wohnumgebung und die gute Versorgung, Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnungen in etablierten Nürnberger Wohnlagen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage innerhalb Nürnbergs, die Ruhe, Infrastruktur, Naherholung und Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer. Kontakt: IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg Tel.: 0911 / 664 86 923 Mobil: 0179 / 958 36 16 E-Mail: m.riemke@iz-f.de www.iz-f.de Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Hinweis: Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00