Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberger Südstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der begehrten Nürnberger Südstadt.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das zwischen 1990 und 2004 fortlaufend saniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Sie ist derzeit vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete von ca. 880,- EUR monatlich, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet. Der durchdachte Grundriss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel für Wohnen, Schlafen und Arbeiten genutzt werden können.

**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Laminatböden * 1. Obergeschoss * Gepflegtes Gebäude (fortlaufend saniert 1990-2004) * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Nürnberger Südstadt, mit unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Metzgern und Apotheken. Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen sowie schnellem Zugang zu Autobahnen. Die Innenstädte von Fürth und Erlangen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt.