Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Nürnberger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Luitpoldhain.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück ist das **großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit bodentiefen Fenstern, das direkten Zugang zu einem **großen Südbalkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verzaubert mit einem Erker, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein separates Kinderzimmer und eine geräumige Diele mit Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, größtenteils mit Home-Connect, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise elektrisch betriebenen Außenrollos sowie moderne Smart-Home-Funktionen erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss mit Aufzug** und ist bequem über diesen erreichbar. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. **374,- EUR (inkl. Heizung)**. Ein Stellplatz (Doppelparker) kann zusätzlich für 18.000,- EUR erworben werden.

Die Lage im Nürnberger Stadtteil Luitpoldhain ist als **bevorzugt und ruhig** zu bezeichnen. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Park- und Erholungsflächen wie dem Luitpoldhain bietet einen hohen Freizeitwert. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.