Dachgeschoss-Potenzial in Nürnberg: Ihr Ausbauprojekt wartet!

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines ausbaufähigen Dachbodens in begehrter Lage von Nürnberg-Gostenhof. Diese **3-Zimmer-Eigentumswohnung** bietet auf ca. **68,6 m²** Fläche die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Kein Aufzug** vorhanden.

**Innenausbau:** Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand mit bereits begonnenen Ausbauarbeiten. Die Elektrik ist funktionsfähig, jedoch muss eine Heizung (Gasheizung möglich, Gasleitung vorhanden) noch installiert und Wasser-/Abwasserleitungen verlegt werden. Der Käufer trägt die Kosten für baurechtliche Auflagen wie Nutzungsaufnahmeanzeige, Standsicherheitsbescheinigung und Brandschutzbestätigung. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier haben Sie **freie Gestaltungsfreiheit** für Ihr individuelles Wohndesign.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Potenzialreich:** Dachboden zum Ausbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. * **Lage:** Zentral in Nürnberg-Gostenhof. * **Infrastruktur:** Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn/Bus fußläufig). * **Zusatzoption:** Zweiter Dachboden im Haus kann zusätzlich erworben werden. * **Sanierung:** Umfassende Treppenhaussanierung beschlossen, Kosten aus Rücklage.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt zentral in einem Mehrfamilienhaus im urban geprägten Nürnberger Westen. Die Nachbarschaft bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit des Frankenschnellwegs. Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein. Dieses Angebot ist ideal für **Kapitalanleger** und **Eigennutzer**, die stadtnahes Wohnen schätzen.