Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit großzügigem Wohnbereich

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Nürnberger Stadtteil Glockenhof bietet auf **ca. 96,6 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Paare, junge Familien oder Erstkäufer, die ihr **Traumzuhause individuell gestalten** möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre **provisionsfreie** Abwicklung für den Käufer, was die Kaufnebenkosten spürbar reduziert.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit **rund 39 m²**, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder ein produktives Homeoffice bietet. Eine nach Südwest ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein praktischer Flur verbindet die Küche und das dritte Zimmer mit dem Rest der Wohnung, was eine durchdachte Raumaufteilung gewährleistet. Die Wohnung wurde bereits frisch gestrichen und der Teppichboden entfernt, was Ihnen einen **kostensparenden Start** für Ihre Renovierungspläne ermöglicht.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 39 m²** großer Wohn- und Essbereich * Loggia mit Südwest-Ausrichtung * Separates WC und Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) * Kellerabteil * Außenjalousien * Provisionsfrei für den Käufer

**Lage und Umfeld** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Glockenhof in der Nürnberger Südstadt. Die Innenstadt ist nur etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und der Wöhrder See sowie die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Gehminuten) bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof.