Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage Nähe Dutzendteich

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** mit ca. **43 m² Wohnfläche** befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus den 1960er Jahren, nur einen Steinwurf vom Nürnberger Dutzendteich entfernt.

Die Wohnung besticht durch eine pragmatische und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Küche und ein innenliegendes Duschbad. Diese Konstellation bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * Ca. 43 m² Wohnfläche * Balkon * Heller Wohn-/Schlafraum * Geräumige Küche * Innenliegendes Duschbad * Gepflegtes 8-Parteien-Haus * Baujahr 1960er Jahre

Die Immobilie befindet sich in einer **außergewöhnlich attraktiven Lage** in Nürnberg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Dutzendteich, das Max-Morlock-Stadion oder die Nürnberger Arena sind fußläufig erreichbar. Auch das Messegelände ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle „Nürnberg Dutzendteich“ ist nur ca. 300m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.

Optional besteht die Möglichkeit, die gegenüberliegende, ca. 108 m² große Wohnung zu erwerben und zu einer **großzügigen ca. 150 m² Wohnung** zu verbinden. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.