Modernes Neubau-Apartment in Bestlage Nürnbergs

Dieses **erstklassige 1-Zimmer-Apartment** in Nürnberg wurde hochwertig neu ausgebaut und entspricht einer Neubauausführung. Es besticht durch eine **moderne und luxuriöse Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Dazu gehören eine Klimaanlage, Fußbodenheizung, eine neue Einbauküche, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie ein elegantes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und modernste Elektro-Technik.

**Übersicht** Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines bis 2025 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das barrierearmes Wohnen ermöglicht. Die Immobilie wurde in **Neubauausführung** erstellt und bietet durch eine neue wärmegedämmte Fassade, 3-fach Fenster und eine energiesparende Gas-Brennwertheizung hervorragende Energiewerte (Energieausweis Klasse A), was zu **niedrigen Heizkosten** führt. Alle Leitungen wurden erneuert.

**Innenbereich** Auf ca. **33 m² Wohnfläche** bietet das Apartment einen durchdachten Grundriss, der auch eine gute Möglichkeit für Home Office schafft. Es ist ideal für Singles, Pendler oder Studenten geeignet.

**Ausstattung** * Klimaanlage * Fußbodenheizung * Neue Einbauküche * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Elegantes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss * Modernste Elektro-Technik * Aufzug * Fahrradstellplatz im Innenhof

**Lage** Das Apartment liegt in einer **begehrten innerstädtischen Wohnlage** Nürnbergs, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Gaststätten in Reichweite. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage mit einer interessanten Rendite von über 4 % und potentiellem Wertsteigerungspotenzial.