Stadthaus zum Kauf

In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als architektonisches Unikat mit besonderer Historie. Das derzeit als Büro genutzte Architektenhaus verbindet großzügige Raumstrukturen, markante Gestaltungselemente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. 421 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend und großflächig saniert sowie umgebaut. Seine individuelle Architektur verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich deutlich von klassischen Stadtvillen abhebt. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Verbindung zur Nürnberger Stadtgeschichte: Der Architekt des Hauses war ebenfalls am Nürnberger Glubb-Stadion(1.FCN) tätig. Als Reminiszenz an dieses bedeutende Bauwerk wurden historische Träger des Stadions in die Konstruktion der Villa integriert. Diese außergewöhnlichen Bauelemente sind unter anderem im Obergeschoss sichtbar und verleihen den Räumen eine eindrucksvolle, beinahe skulpturale Wirkung. An heißen Sommertagen genießen Sie im Obergeschoss dank der Klimaanlage ein angenehm kühles und komfortables Wohnklima. Die kühlende Wirkung erstreckt sich dabei indirekt auch auf das Erdgeschoss. Im Souterrain sorgt die massive Kalksteinmauer auf natürliche Weise für wohltuend ausgeglichene Temperaturen. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine weitere gewerbliche Nutzung, eine repräsentative Kanzlei, Praxis- oder Unternehmenszentrale sowie - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - für die Umgestaltung zu einem exklusiven Wohnhaus. Auch kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte lassen sich hier auf besondere Weise realisieren. Ein großes, helles Souterrain erweitert das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Zu den Außenbereichen gehören ein Balkon im Erdgeschoss, sowie eine großzügige Terrasse im Souterrain, die geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Das aktuell ca. 978 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, sowie eine Wallbox für das Laden eines Elektro- bzw. Hybridfahrzeugs ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch sieben Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude, die über ein entsprechendes KFZ-Einstellrecht dauerhaft zur Verfügung stehen. Das Objekt wird derzeit gewerblich als Büroimmobilie genutzt, befindet sich jedoch gemäß Bebauungsplan in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Daher erscheint grundsätzlich auch eine Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen. Die großzügigen Flächen, die besondere Architektur und die vorhandenen Außenbereiche bieten hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Entsprechende Visualisierungen möglicher Wohnkonzepte finden Sie im Exposé. Lage Erlenstegen zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der östlich der Innenstadt gelegene Stadtteil wird durch repräsentative Villen, großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnstrukturen und einen teilweise alten Baumbestand geprägt. Das ruhige, niveauvolle Umfeld verleiht der Lage einen besonders exklusiven und zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter. Ein besonderer Vorzug ist die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Der Platnersberg mit seiner weitläufigen Parkanlage, das Pegnitztal sowie der nahe gelegene Sebalder Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch das Naturgartenbad und weitere Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in dessen unmittelbarem Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Erlenstegen sowie in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Nürnberg-Erlenstegen sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGER HINWEIS! Auf Anfrage ist das Haus auch mit einem größeren Grundstück (insgesamt dann ca. 1.846m²) +genehmigten Vorbescheid aus 2024 für einen Neubau mit zusätzlicher BGF 591 m² als dem derzeit inserierten Umfang erwerbbar. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 421,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.85, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.82